Dans un quartier dominé par des villas 1900 de quelques étages, le 10 rue Daniel Hirtz offre une présence marquante à la fois par son inspiration Art nouveau et sa forme en "fer à repasser". Le soleil est toujours présent côté cour, la matin côté Est, et l'après-midi côté Ouest, et le parc de l'Orangerie et le Jardin botanique universitaire procurent deux lieux de promenade verts.

Sa localisation se situe à mi-chemin entre les institutions européennes et le quartier universitaire, ce qui en fait un lieu de choix pour les fonctionnaires européens et les étudiants.

Sa dernière rénovation date des années 1970, avec l'installation d'un ascenseur, récemment mis aux normes, et l'aménagement d'appartements au 4ème étage dans le 1er niveau de combles.

Pour l'investisseur, l'immeuble offre un élément clé : son échelle, dans la mesure où il sera possible de tester et décliner un modèle de rénovation sur 10 appartements successivement, au fur et à mesure de leur libération, tout en dégageant les ressources nécessaire pour ravaler les façades.

Le flux de revenus locatifs est ainsi susceptible d'être significativement amélioré au fil des années via la liberté de fixation de loyers qu'offre la réalisation de travaux éligibles au système fiscal des déficits fonciers : modernisation des salles de bains et cuisines, adaptation au modèle de colocations étudiantes modernes, gains d'efficacité énergétique, ...