Immeuble 12 rue Auguste Lamey
Quartier place de la République / Contades
Bel immeuble année 1900, libre de tout bail, à rénover
4 grands logements (742 m²)
Commerce
Qualité architecturale
1er 6-7 pièces | 204 m²
2ème 7 pièces | 204 m²
3ème 7 pièces | 178 m² + terrasse 44 m²
4ème | 156 m²
Rez-de-chaussée | 166 m²
Niv -1, atelier sous verrière | 125 m²
Armand Richshoffer, architecte du consulat de Russie.
Finitions soignées : escalier, portes intérieures vitrées…
Notre avis
Construit en 1900, cet immeuble est unique à Strasbourg : sa façade inspirée du rococo rendait hommage à la culture française alors que l'Alsace était allemande (1870-1918) : cornes d'abondance, volutes, ferroneries, fleurs sculptées évoquent "le siècle des Lumières". Cette façade est aussi un échantilon du savoir-faire de la famille fondatrice puisqu'il présente de belles ferronerie aux balcons.
Les 3 entrées distinctes s'expliquent par les 3 publics de l'immeuble :
le public était accueilli dans deux magasins et bureaux de ferronerie d'art au rez-de-chaussée
l'atelier fonctionnait sous la verrière au sous-sol : les ouvriers entraient par la gauche
en étages, vivaient les différentes générations de la famille dans de grands appartements néo-haussmaniens. Ils entraient par la porte de gauche.
Aujourd'hui, l'immeuble offre plusieurs atouts à l'investisseur désireux de profiter du dispositif traditionnel des déficits fonciers pour mener une rénovation.
Le premier atout réside dans les étages : l'immeuble peut facilement faire l'objet d'une division verticale, afin de créer deux appartements par niveau. Un ascenseur a été placé au bon endroit pour desservir l'avant et l'arrière des différents plateaux.
Le second atout consiste en l'absence de baux en cours, ce qui permet d'envisager une rénovation systématique, à l'image de l'ancien Consulat de Turquie voisin.
Le troisième atout est son étage commercial et professionnel, qui bénéficie de pas moins de 3 entrées indépendantes en façade. Alors que la Ville de Strasbourg projette une transformation d'ampleur de l'avenue des Vosges, ces locaux, pour partie utilisés provisoirement comme garages, sont susceptibles de retrouver leur valeur professionnelle ou commerciale.

Localisation
Urbanisme
L'immeuble est situé juste en dehors du périmètre du secteur sauvegardé (voir plans). Il relève du régime normal des déficits fonciers.
A proximité
Grands pôles étudiants
Bibliothèque nationale universitaire : 3 min à pied, 2 min à vélo
Palais universitaire / Université populaire européenne : 11 min à pied, 4 min à vélo
Faculté de physique et d'ingénierie : 13 min à pied, 5 min à vélo
Haut Ecole des Arts du Rhin : 16 min à pied, 6 min à vélo
Campus de l'Esplanade (université de droit, mathématiques, sciences de la vie...) : 23 min à pied, 8 min à vélo
Offre culturelle
Théâtre national de Strasbourg : 5 min à pied, 3 min à vélo
Opéra national de Strasbourg : 7 min à pied, 4 min à vélo
Possibilités d'investissement
L'immeuble est idéal pour être réhabilité et repositionné sur le marché en répondant aux besoins des utilisateurs, avec une mixité d'activités :
commerce ou institutions publiques ou parapubliques en rez-de-chaussée
coliving ou flex living
Sa proximité avec les pôles universitaires et culturels à l'est, mais aussi au centre-ville branché au sud, en font un lieu idéal pour les étudiants.