Die Adresse 7 rue des Juifs bietet eine interessante finanzielle Gelegenheit zur Wertsteigerung, durch:

• Gewerbefläche auf der einen Seite

• und Büro- und Wohnnutzung auf der anderen Seite

vor oder nach Renovierungsarbeiten, die für den steuerlichen Vorteil der Loi Malraux in Frage kommen.

Die Gewerbeeinheit

• hat durch die Fußgängerzone in der gesamten rue des Juifs und die Einrichtung eines kohärenten Ensembles hochwertiger Marken deutlich an Wert gewonnen – eine logische Fortsetzung der angrenzenden rue des Hallebardes.

• Der neue PSMV (Plan de sauvegarde et de mise en valeur – Erhaltungs- und Aufwertungsplan) der Stadt Straßburg, flexibler als sein Vorgänger, erleichtert die Pflege der Glasüberdachung, die für viel Tageslicht sorgt und den Raum vereint.

• Solche Ladeneinheiten werden auf dem Markt nach ihrer gewichteten Mietfläche bewertet, die in diesem Teil der Straße – in Nähe der Kathedrale – auf rund 800 €/m² geschätzt wird. Angebote von hochwertigen Einzelhändlern bestätigen eine jährliche Mieteinnahme von etwa 105.000 bis 115.000 €.

Die Bürofläche im ersten Obergeschoss (vergleichbar mit einer 3-Zimmer-Wohnung) verfügt über hohe Decken. Nach einer Renovierung eignet sie sich für Kurzzeit- oder mittelfristige Vermietung (die gewerbliche Widmung kann dies erleichtern) oder für eine Rücknutzung als klassisches Büro.

Die meisten Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, was Renovierungsmaßnahmen erheblich vereinfacht. Eine einzelne, isolierte Einheit im zweiten Stock ist als separate Wohneinheit im Kataster eingetragen: Sie könnte an eine bestehende Wohnung angeschlossen oder umgestaltet werden.

Schließlich bietet das erste Dachgeschoss, das früher bewohnt war, Potenzial für den Ausbau zu einem Duplex oder einer zusätzlichen Wohneinheit. Eine zweite Dachgeschossebene bleibt ebenfalls erhalten.