Le 7 rue des Juifs offre une belle opportunité financière de valorisation :

1. du commerce

2. des locaux professionnels et d'habitation

en tirant parti de l'avantage fiscal de la loi Malraux.

I. Le local commercial

Le local bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un environnement commercial qualitatif, dominé par des enseignes de prêt-à-porter premium, de chaussures et d’accessoires de créateurs, de cosmétique sélective et de bijouterie haut de gamme. Ce secteur dynamique du centre-ville attire une clientèle mixte, locale et touristique, en quête d’un commerce différenciant, tendance et raffiné.

On peut noter 3 atouts supplémentaires pour le valoriser :

• la piétonnisation de la rue des Juifs dans le prolongement de la rue des Hallebardes.

• une valeur locative de marché expertisée autour de 800€/m² pondéré au début de la rue, la plus proche de la Cathédrale. Les offres de location présentées par de belles enseignes en décoration ou prêt à porter confirment un revenu locatif annuel de l'ordre de 105.000-115.000€/an (2023) actualisable selon l'indice ICC. 

• du nouveau plan de sauvegarde et de mise en valeur de la Ville de Strasbourg (PSMV), plus souple que le précédent, qui facilite l'entretien de la verrière qui unifie et éclaire l'espace intérieur.

II. Le local professionnel libre F4 au 1er étage dispose d'une belle hauteur sous plafonds et a été l'ancien appartement du peintre Paul Welsch (1889-1954)(dont le père Jacques Welsch dirigeait la fabrique de conserves J. Clot à Strasbourg qui occupait l'espace commercial). Après rénovation, il peut constituer un beau logement, y compris en gardant son statut professionnel (bail classique ou plus courte durée), ou retrouver sa vocation de bureau.

III. Les lots d'habitation sont en grande partie libres d'occupation, ce qui peut faciliter considérablement une opération de rénovation.

Ont un charme particulier :

• l'appartement 2 pièces du 1er étage avec ses impostes du XVIIIème sicèle évoquant la chasse et la pêche

• les appartements 4 pièces des 2ème et 3ème étage qui disposent d'une belle lumière et de sols en bois massif

Une pièce isolée située au 2ème étage est considérée au cadastre comme un lot d'habitation distinct : elle pourrait être rattachée à un appartement existant ou rénovée.

IV. Le 1er nivau de combles située côté rue ayant été anciennement habités, un aménagement d'un duplex ou d'un lot d'habitation supplémentaire peut être envisagé par l'investisseur. Un deuxième niveau de combles doit être préservé en l'état (non habitable).

Visitez la quasi totalité des pièces de l'immeuble en images à partir du tableau des lots situé en bas de page.