Wohnhaus 9 rue Erwin in Straßburg
Eine exklusive Eigentumsimmobilie mit drei hochwertigen Wohnungen und vier Garagen, im begehrtesten Viertel Straßburgs – zwischen dem Stadtzentrum und den europäischen Institutionen.
3 teilbare Wohnungen
Garagen und Garten
Terrassen
5-Zimmer-Wohnung | 169 m²
5-Zimmer-Wohnung | 180 m²
6-Zimmer-Maisonette | 245 m²
1 Doppelgarage | 33 m²
3 Einzelgaragen | 3 x 16 m²
Kleiner Garten
EG | 16 m²
1. OG | 33 m²
2. OG | 33 m²
3. OG | 173 m²
Unsere Einschätzung
Das Viertel Île St-Hélène, eines der exklusivsten von Straßburg, bietet eine einzigartige Anbindung an das Stadtzentrum und die europäischen Institutionen, aber auch die Ruhe eines Wohnviertels mit zahlreichen Luxusvillen, darunter die Konsulate von Deutschland und den USA, die Vertretung Monacos, die Villa Kroely und die neue Villa Marie-Thérèse (grandest.fr; rue89; site).
Das Gebäude in der Erwinstraße 9, erbaut 1996 und mit einer guten Energieeffizienzklasse, bietet dem neuen Eigentümer ein gepflegtes Interieur mit großzügigen Terrassen (umlaufende Terrasse mit 143 m², davon 96 m² Bodenfläche und 47 m² bepflanzte Bereiche/Brüstungen rundum).
Die Architektur bietet außerdem Flexibilität für eine Aufteilung in mehrere unabhängige Wohnungen (bis zu 6 oder 7):
Doppelte Bäder und WCs auf den Ebenen N+0, N+1 und N+2
Doppelte Wasserzähler zur individuellen Abrechnung
Dachgeschoss mit Zähler, WC und direktem Zugang per Aufzug mit Sicherheitsschlüssel
Fazit:
Die Erwinstraße 9 ist ideal, um sowohl Anlage- als auch denkmalpflegerische Ziele auf Sicht von etwa zehn Jahren zu erreichen – bei einfacher Planung der Maßnahmen und geringen operativen Risiken.
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Die auf dieser Seite angegebenen Maße basieren auf den Architektenplänen. Sie werden durch Vor-Ort-Messungen eines Geometers oder Gutachters ergänzt.
Demnächst im Verkauf
Lage
Architektonisches und städtisches Umfeld
Die Erwinstraße und ihre unmittelbare Umgebung weisen ein bemerkenswertes architektonisches Interesse auf:
Villa am 8-9 Quai Mullenheim (Villa Lazard): Haus von 1911, entworfen vom Architekten Wilhelm Diefenbach. Diese Villa zeichnet sich durch ihr Mansarddach aus Schiefer, ihre Fassade aus Steinquadern und ihren Balkon auf der Seite III aus.
7a Quai Mullenheim (Villa Kroely): Modernes Haus, entworfen vom Büro Wever-Keiling, das auch für die Renovierung des deutschen Konsulats verantwortlich war.
27 rue Erwin: Haus im Art-Déco-Stil, 1935 erbaut von Architekt Georges Haudenschild (Vater).
Villa Osterloff
Diese Gebäude zeigen den architektonischen Reichtum des Viertels, eine Mischung aus Art déco und Moderne.
Das Viertel ist auch durch die Präsenz mehrerer Konsulate geprägt, was seinen internationalen Charakter verstärkt:
Generalkonsulat von Deutschland: 6 Quai Mullenheim, 67000 Straßburg
Generalkonsulat der Vereinigten Staaten: 15, Avenue d'Alsace, 67082 Straßburg
Die Bewohner profitieren von der Nähe zu mehreren Grünflächen, die zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen:
Parc de l'Orangerie: Nur wenige Minuten entfernt bietet dieser symbolträchtige Park von Straßburg große Wiesenflächen, einen See und einen Zoo.
Parc du Contades: Noch näher gelegen, ideal für Spaziergänge und entspannte Familienmomente.
Dieses Viertel vereint den Charme einer bewahrten Architektur, eine ruhige Atmosphäre und eine optimale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, was es zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Berufstätige macht.
Schulen und praktische Dienstleistungen
Einige Schulen in der Nähe:
Collège Foch und Lycée Kléber
Lycée International des Pontonniers
Lycée Fustel de Coulanges
Gymnase Jean-Sturm
Collège Lucie-Berger
Investitionsmöglichkeit
Aus Investorensicht ermöglicht die geringe Anzahl an Einheiten eine unkomplizierte Umwandlung in Wohnungseigentum und einen schrittweisen Einzelverkauf.
Juristische Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit weniger als 5 Einheiten:
Kein Vorkaufsrecht der Mieter (freie Aufteilung und Verkauf)
Keine automatische Verlängerung der Mietverträge (vertragliche Freiheit bleibt erhalten)
Keine Pflicht zum globalen technischen Gutachten (DTG)
Kein mehrjähriger Instandhaltungsplan (PPT) erforderlich
Fakultativer Verwalter und vereinfachte Verwaltung
Ausstattung
HEIZUNG
1) Wand-Brennwertkessel WEISHAUPT WTC-GW 60-8 Exéc. H 1,00 6 766,00
(FR) WEM-Regelung (Neuinstallation 2025)
2) Wärmepumpe (WP oder Kälte- oder Kaltwassererzeugungsanlage vom Typ ILPC) der Marke CIAT
Hauptwärmequellen für:
Fußbodenheizung. Die ILPC erwärmt Wasser auf niedrige Temperaturen (in der Regel zwischen 30 °C und 45 °C), das durch die im Boden der Wohnungen verlegten Rohre zirkuliert und für eine sanfte und gleichmäßige Wärme sorgt. Vorteile: Komfort + Energieeffizienz + Ästhetik (keine Heizkörper).
Warmwasserbereitung (ECS). Die Wärmepumpe erwärmt einen Pufferspeicher oder Warmwasserspeicher (wie den Viessmann VertiCell-HG).
Geschätzte Verteilung:
Gaskessel: könnte etwa 70-80 % des Gesamtbedarfs an Heizung und Warmwasser decken (bei kaltem Wetter oder in Zeiten, in denen die Wärmepumpe weniger effizient ist).
Wärmepumpe: könnte etwa 20-30 % des Bedarfs decken, insbesondere bei milderen Wetterbedingungen, bei denen die Wärmepumpe effizienter ist und weniger Energie verbraucht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser moderne Mini-Heizraum für die Gemeinschaft Heizung und Warmwasser bereitstellt. Er versorgt die drei Wohnungen über ein gut isoliertes Rohrleitungsnetz. Die Verbrauchskontrolle (Ablesung/Kostenaufteilung) wird durch Itron-Zähler erleichtert, die eine Fernablesung pro Wohnung ermöglichen (siehe unten).
Modell: ILPC 120V-STD. Produktnummer: SO 16000558. Seriennummer: 160401809E. Herstellungsjahr: 2016. Herstellungsort: Spanien.
3) Zentraler Warmwasserspeicher (ECS) vom Typ VertiCell-HG, Modell 3003 334, hergestellt von Viessmann Werke GmbH & Co, Seriennummer: 7516172500577.
Dieser Warmwasserbereiter kann dank Wärmetauscher große Mengen Wasser schnell erwärmen. Speichervolumen: 500 Liter.
Primärwasserkapazität (Heizkreis): 15 l. Vorlauftemperatur: 70 °C. Leistung: 57 kW. Durchflussrate: 1400 l/h bei Δt 10/45 °C. Mit Dampf: 83 kW, 2039 l/h.
4) Elektronischer Heizbandregler Raychem LS-20-01, verwendet im HWAT Plus System. Dieses Gerät versorgt Heizkabel, die an Warmwasserleitungen installiert sind, um die Temperatur bis zu den Wohnungen konstant zu halten (zwischen 45 °C und 55 °C), auch ohne Zirkulation. Dadurch werden Komfort, Hygiene und Energieverluste verbessert, ohne eine Rücklaufzirkulation zu benötigen.
ZÄHLUNG
4) Funkmodul „EverBlu Cyble“ von Itron.
Dieses Modul wird für die Fernablesung von Wasserzählern per Funk (RF) verwendet. Es wird auf einen mechanischen Wasserzähler mit Cyble-Ausgang montiert. Es kann in ein Fernablesesystem integriert werden (oft in Mehrfamilienhäusern oder technischen Gebäuden), damit der Verwalter den Verbrauch einsehen kann, ohne Wohnungen betreten zu müssen.
5) Satz von Wasserzählern der Marke Narval, montiert auf einem Verteiler mit individuellen Absperrventilen. Jede Wohnung (oder Etage) wird mit Warmwasser aus dem zentralen Speicher (ECS) versorgt. Der Narval-Zähler misst den Verbrauch in Litern oder m³. Die Ventile ermöglichen die individuelle Abschaltung der Warmwasserzufuhr pro Kreis. Diese mechanischen Zähler sind kompatibel mit Funkmodulen wie dem oben erwähnten EverBlu Cyble.
6) 7 Wärmezähler (in MWh) der Marke Allmess, alle beschriftet. Sie sind an das TELECONTROL-E-System angeschlossen und fernablesbar. Jede Wohnung oder Etage kann:
einen Zähler für Fußbodenheizung und
einen für Warmwasserenergie (ECS) erhalten.
Da beide Stromkreise getrennt gemessen werden, ist eine genaue Kostenzuteilung möglich. Außerdem: Selbst wenn eine Etage aktuell nur von einer Wohneinheit genutzt wird, ist die Anlage für eine spätere Aufteilung vorbereitet – ohne Eingriffe in die Technikräume.
2 für das Erdgeschoss
2 für das 1. Obergeschoss
2 für das 2. Obergeschoss
1 für das Dachgeschoss
LUFT / LÜFTUNG
7) Zentrale Lüftungsanlage der Marke ALDES, Modell VEC (Ventilation Extraction Collective) 240 HT. Seriennummer: 50399691.
Dieser Gerätetyp sorgt für die Absaugung verbrauchter Luft in Feuchträumen (Küche, WC, Bad) über ein gemeinsames Kanalsystem in den Wohnungen und leitet die Luft nach außen über ein Dachlüftungssystem oder eine Austrittsöffnung ab.
